NA QUARENTENA COMO NEGOCIAR O PAGAMENTO DE ALUGUEL

Diante da pandemia ocorreu a suspensão das atividades comerciais em vários estados na tentativa de minimizar a circulação das pessoas, e consequentemente isso gerou graves prejuízos aos empresários e também aos seus empregados que dependem dos salários para seu sustento e de sua família.

Carolina Pepe
Advogada

A crise atingiu vários segmentos da economia chegando até o mercado de aluguéis imobiliários, por esse motivo pessoas físicas e empresários buscam soluções junto às imobiliárias para evitar a insolvência nesse período.

Segundo o site da Exame para maior segurança jurídica, o Senado votará na próxima sexta-feira 03/04, projeto que prevê a possibilidade de suspensão total ou parcial do pagamento de aluguel por locatários residenciais atingidos financeiramente pela crise, que deve alcançar os pagamentos vencíveis no período de 20/03/2020 a 30/10/2020.

Como ainda não existe uma regra, a melhor opção é a NEGOCIAÇÃO, que pode gerar um ADITIVO CONTRATUAL com suspensão total ou parcial no valor do aluguel durante a paralisação, que em comum acordo poderão ser quitados de forma parcelada após a pandemia e consequente retorno das atividades.

A maioria dos pedidos é na área comercial, e podem chegar a até 50% de desconto, já no caso dos inquilinos residenciais, estes devem comprovar a falta de recursos para a quitação do aluguel, sendo as solicitações discutidas com os proprietários.

Neste momento locadores e locatários devem unir forças na tentativa de minimizar os prejuízos, independente de previsão legal, afinal todos estamos enfrentando a mesma crise.

Meu intuito é trazer clareza nesse momento de tantas incertezas, fique à vontade para compartilhar essa postagem com quem precisa.

OTIMISMO E TECNOLOGIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO NO COMBATE À CRISE

Como observamos nos últimos meses, o cenário econômico brasileiro apontava para um ótimo ano do mercado imobiliário, sendo considerado um dos motores da economia para este ano, após a sua retomada em 2019.

Um dos principais propulsores foi a Caixa Econômica Federal, que baixou drasticamente os juros de financiamento imobiliário com novas linhas de crédito, sendo a instituição detentora de cerca de 80% desta modalidade, ditou as regras do jogo, ou seja, os bancos privados, para garantir uma fatia deste mercado seguiram o mesmo viés.

Diante dessa medida, o número de lançamentos estava aumentando e, consequentemente, as construções, sendo assim estimava-se uma alta destes investimentos em 2020, e a perspectiva de muitos negócios.

É certo que o Governo e sua equipe econômica têm se esforçado para atenuar os impactos da crise da Covid-19 para manter a confiança do consumidor e a economia funcionando, diante disto, a Seventy Two deseja contribuir trazendo uma análise positiva deste cenário, pós isolamento, para os nossos clientes e seguidores.

Para quem tem planos de investir em moradia, a redução de juros no financiamento imobiliário e a oferta de crédito por parte dos bancos são grandes atrativos ainda, considerando a tendência de redução da taxa de juros Selic em 2020.

O provável aumento de estoque das incorporadoras, a instabilidade da bolsa, o baixo retorno dos investimentos conservadores, a valorização do bem no futuro e a geração de renda, são oportunidades para investidores.

Respeitamos o isolamento social, mas nossa rotina continua, pois estamos trabalhando normalmente home office. Desde a concepção da Seventy Two, consideramos o avanço tecnológico e as mudanças de comportamento, somos uma plataforma digital, porém com atendimento humanizado, e mesmo nesse momento estamos preparados para te atender e ajudar na concretização do seu sonho ou investimento.   

Acreditamos que este período crítico em breve vai passar, na certeza de que tudo está sob o controle de Deus.

Rogério Domingues
MBA-Gestão econômica e estratégica de Negócios

Conheça os fatores que tornam o cenário econômico atual em uma ótima oportunidade para investir no Mercado Imobiliário.

No cenário econômico brasileiro atual são muitos os fatores que indicam que o mercado imobiliário está passando por um bom momento, tanto para investimentos como para quem quer realizar um sonho.  

A menor taxa Selic da história e a tendência de redução no futuro impacta diretamente a taxa de financiamento imobiliário e resulta em maior oferta de crédito por parte dos bancos por ser uma modalidade de longo prazo.

Investimentos conservadores não são uma boa opção no momento, como por exemplo a renda fixa, que estão atrelados à taxa Selic, com ganhos reais pequenos depois de descontado a inflação, IR e a taxa de administração.

Reconhecendo os fatores acima, mais a defasagem no valor dos imóveis devido a crise, a redução dos estoques nas incorporadoras e a lei de oferta e demanda, visualizamos uma real tendência de aumento no preço dos imóveis para o próximo ano.

Concluindo, temos dois bons motivos para você investir em imóveis ou realizar seu sonho neste momento, ganho com renda acima dos investimentos conservadores e valorização do seu imóvel. A hora de investir é agora.

Rentabilidade e Financiamento no Mercado Imobiliário da Flórida.

Segundo a Forbes, Orlando foi escolhida a cidade número 1 nos EUA para investimento no Mercado Imobiliário em 2018. O aumento no turismo e os sucessivos anos batendo recordes de visitantes, traz ótimas projeções de crescimento. Segundo a Visit Orlando em 2018, 75 milhões de pessoas visitaram Orlando, e a expectativa para 2020 é de mais de 100 milhões de turistas!

O mercado imobiliário da Flórida tem atraído não só grandes investidores, mas pessoas de vários setores da economia que querem ter rendimentos em dólar e entendem que sendo a Flórida um dos destinos turísticos mais desejados do mundo, tem um dos maiores mercado de locação para temporadas.

A perspectiva para o cenário atual já é incrível, mas diante dos investimentos de infraestrutura, entretenimento crescente da Disney e Universal, da segurança, estabilidade e confiança na economia americana e das facilidades para estrangeiros realizarem a compra através de financiamento, o cenário se torna ainda mais interessante, para não dizer maravilhoso.

É crescente o número de brasileiros que investem na Flórida, pois, além de todas as vantagens já mencionadas, a diferença nas taxas praticadas no Brasil e nos Estados Unidos chama a atenção, pois, o financiamento imobiliário na Flórida, em média, aplica a taxa de 5% a 6% de juros ao ano.

Com as baixas taxas, o retorno gerado nas locações do imóvel pode pagar o financiamento bancário, custear as despesas da casa, e ainda ter rentabilidade, um verdadeiro investimento que se paga, uma verdadeira fonte de renda em dólar. Que tal começar a ganhar em dólar?!

FINANCIAMENTO PARA BRASILEIROS

Brasileiros que não residem nos Estados Unidos podem financiar um imóvel na Flórida, através de um processo bem menos burocrático do que no Brasil, com uma entrada de 30% sobre o valor do imóvel e financiamento em até 30 anos, e para isso precisa apenas de um passaporte com visto válido, que pode ser visto de turista e comprovante de rendimentos.

A compra de uma casa na Flórida, mesmo como investimento, não dá direito a um visto de residência nos EUA. Portanto, se o seu visto é apenas de turista, você fica sujeito às mesmas regras, mas com a diferença que agora você ficará hospedado na sua própria casa com muito conforto.  

Para que tudo isso seja possível é primordial ser assessorado por profissional capacitado, qualificado e especializado no mercado para te acompanhar em todo o processo de compra.

QUAIS AS DESPESAS QUE TEREI COM MINHA CASA EM ORLANDO?

Alguns custos são necessários para manutenção do seu patrimônio, principalmente se o seu imóvel for utilizado para locação de temporadas, as despesas podem variar muito dependendo do tipo de imóvel, e muitas vezes são custeados pela própria rentabilidade gerada nas locações.

Os principais custos são: IPTU – Property Tax, taxa de condomínio, TV a cabo, internet & telefone, Água & Energia elétrica, controle de pragas, limpeza de piscina & jardinagem, sistema de alarme e automação residencial, taxa de administração e comissão sobre aluguéis.

Está capitalizado e não sabe no que investir? Entre em contato conosco, podemos te ajudar a lucrar com o turismo na Flórida através do mercado imobiliário, auxiliando em todas as etapas do seu investimento e sanando suas dúvidas.

Saiba as vantagens de investir no mercado imobiliário em Orlando.


Orlando é a cidade mais visitada dos EUA e a cada ano bate o recorde de visitantes. Uma das atrações que levam as pessoas a escolher esse lugar é a famosa Disney.

A cidade de Orlando conquistou o título de cidade mais visitada dos EUA superando até mesmo a cidade de Nova York. Considerada uma das capitais da diversão, é rodeada de atrativos, como parques, atrações cinematográficas, a famosa Disney e a Universal Studios, o que a torna cada vez mais cobiçada. Diante dessa demanda, o investimento no mercado imobiliário em Orlando tem crescido muito rápido e movimentado bilhões, tornando a economia cada vez mais forte e o investimento muito vantajoso.

Como a quantidade de turistas promete ser maior a cada ano, com expectativa de mais de 100 milhões de turistas em 2020, os investimentos em Orlando não param e atraem investidores do mundo todo, tanto que foi eleita, mais uma vez pela Forbes, como a melhor cidade para investimento imobiliário, e ainda, o Estado da Flórida foi considerado pela quinta vez consecutiva o 2° melhor Estado para os negócios, segundo a revista Chief Executives – “2017 Melhores e Piores Estados para os Negócios”.

A Disney e a Universal Studios tem investido pesado em suas novas atrações, como a
Universal Island of Adventure, Studios Disney StarWars – Galaxy’sEdge, Mickey & Minnie’s Runaway Railway, e ainda um grande projeto assinado pela Orlando Magic de um complexo de entretenimento no centro da cidade em frente ao Amway Center, no valor de US$ 200 milhões, projeto que criará empregos e fornecerá opções de restaurantes, hotéis, residências e entretenimento.


Orlando está investindo bilhões em infraestrutura de transporte, produtos competitivos, recursos e melhorias, o que a torna umas das cidades com melhor qualidade de vida.

No quesito transporte, os investimentos em infraestrutura atuais e futuros incluem: US$ 2,3 bilhões no projeto I-4 Ultimate, US$ 3,5 bilhões no Trem expresso que conecta Orlando a Miami, chamado Brightline, US$ 3,5 bilhões no projeto de Expansão do Aeroporto Internacional de Orlando, US$ 1,6 bilhão na criação da Wekiva Parkway, completando o sistema de vias suspensas de Orlando, US$650 milhões na Expansão do Port Canaveral, US$ 800 milhões de investimento no sistema de trens urbanos da região, o SunRail e US$ 50 milhões de Investimento em ciclovias de costa a costa, diversas estruturas que facilitarão a vida do turista.

Como se não fosse suficiente todas essas vantagens acima, os Estados Unidos voltarão a sediar uma Copa do Mundo em 2026 juntamente com o Canadá e o México. O torneio será realizado em 10 cidades americanas e Orlando e Miami estão como uma das cidades sede! Vislumbrando todo esse cenário MARAVILHOSO, só podemos destacar que o investimento no mercado imobiliário em Orlando É MUITO RENTÁVEL, e será ainda mais nos próximos anos, pois o estado acaba de chegar à soma de $ 1 trilhão de dólares em sua economia, imagina daqui a 5, 10 ou 15 anos.

Não perca a nossa próxima postagem sobre o processo de compra, financiamento e rentabilidade para brasileiros que querem investir em imóveis em Orlando. Então inscreva-se para receber nossas newsletter e indique para seus amigos e familiares.